În ce regiuni ale UE achiziționarea unei locuințe este cea mai scumpă? Răspunsul se găsește pe harta ESPON.
Pe lângă ascensiunile și căderile politice, corupția, șomajul, războiul din Ucraina sau situația (din ce în ce mai) instabilă din geopolitica internațională, CSI ne amintește din când în când de o problemă mult mai banală, care nu le dă somn spaniolilor: accesul la locuințe .
La sfârșitul anului 2025, 39,9% dintre persoanele chestionate de organizație au numit problema locuințelor „principala problemă” cu care se confruntă țara. Acest lucru este de înțeles, având în vedere dezechilibrul dintre cerere și ofertă, presiunea din partea închirierilor turistice de locuințe și (mai ales) creșterea bruscă a prețurilor din ultimii ani.
Cu toate acestea, ori de câte ori se discută despre piața locuințelor, apare aceeași întrebare: în afară de costul exact pe metru pătrat (m²), calculat de Consiliul General al Notarilor, guvernul sau portaluri precum Idealista, cât de „inaccesibile” sunt locuințele în Spania? Ce povară financiară reprezintă pentru familii? Este mai mare sau mai mică decât cea suportată de alte gospodării europene?
Programul ESPON, dedicat studiului coeziunii UE , a publicat o serie de hărți care ajută la răspunsul rapid, direct și, mai ales, vizual la aceste întrebări. La crearea acestora, s-a acordat o atenție specială două parametre: prețurile imobiliare pentru vânzare și închiriere, precum și datele privind veniturile publicate de Eurostat. Toate aceste date sunt prezentate pe regiuni.
Comparând aceste date, organizația a putut efectua două calcule. Primul – să evalueze ce tip de locuință (în m²) poate închiria o persoană în fiecare regiune a UE, dacă alocă 40% din veniturile sale pentru chirie. Al doilea – să determine ce procent din veniturile sale va trebui să aloce același chiriaș dacă dorește să închirieze o casă cu o suprafață de 100 m².
ESPON nu se oprește aici. Aceleași întrebări au fost aplicate și pieței imobiliare rezidențiale . Cu alte cuvinte, ce tip de locuință își poate permite o persoană dacă este dispusă să investească 40% din venitul său anual pe parcursul unui deceniu? Și câți ani va trebui să mențină aceleași investiții financiare dacă dorește să cumpere un apartament cu o suprafață de 100 m²?
În ambele cazuri, hărțile sunt similare și permit să se tragă o serie de concluzii, de exemplu, cu privire la diferențele semnificative existente în cadrul aceleiași țări.
„Regiunile care includ și înconjoară capitale precum Paris, Berlin, Lisabona și Madrid sunt, de regulă, mai puțin accesibile din punct de vedere al prețului în comparație cu restul țării. În plus, regiunile de coastă sunt, de asemenea, de obicei mai puțin accesibile din punct de vedere al prețului, ceea ce se vede clar în exemplul Olandei, Germaniei, Portugaliei, Spaniei și Franței”.
De exemplu, dacă un locuitor din Madrid, dispus să investească 40% din venitul său anual în locuință, va avea nevoie de 20 până la 25 de ani pentru a plăti o casă cu o suprafață de 100 m2, atunci un locuitor din provincia Teruel va avea nevoie de maximum zece ani. În Barcelona, acest lucru va dura aproximativ 20-25 de ani, iar la celălalt capăt al peninsulei, în Pontevedra, vor fi suficiente 15-20 de ani.
Cele mai afectate zone din Spania sunt Malaga, Insulele Baleare și Insulele Canare, unde, potrivit estimărilor ESPON, cumpărătorul va trebui să investească în medie 40% din venitul său anual pe o perioadă de peste trei decenii și jumătate. O povară similară va cădea pe umerii locuitorilor din Algarve, Setubal, unele zone din Paris, Monaco, Corsica și diverse regiuni din Europa de Est, unde, după cum recunoaște chiar ESPON, există o mulțime de zone „destul de inaccesibile”.
În ceea ce privește piața închirierilor, situația nu este foarte diferită . Un locuitor din Madrid care dorește să închirieze un apartament cu o suprafață de 100 m2 va trebui să aloce (în medie) între 80 și 90% din veniturile sale pentru acest lucru. Situația este mai gravă în zonele de coastă, precum Barcelona, Huelva, Malaga, precum și în regiunile Europei de Est. În provinciile Zamora sau Huesca, este suficient 30-40%, ceea ce se apropie de nivelul maxim al datoriei recomandat de experți.
