Autoritățile au introdus o serie de legi care acordă prioritate bunăstării chiriașilor.
Cuprins
În California a fost adoptată o nouă lege privind reglementarea pieței închirierilor de locuințe, care înăsprește standardele minime de adecvare a locuințelor pentru locuire și extinde protecția chiriașilor. Legislația vizează asigurarea unor standarde clare și uniforme pentru locuințele închiriate.
Aceste modificări afectează în mod direct relațiile dintre proprietari și chiriași și redefinesc noțiunea de locuință adecvată pentru locuire. După intrarea în vigoare a legii, proprietarii vor trebui să respecte anumite cerințe pentru a evita amenzile și litigiile judiciare.
Legea privind închirierea locuințelor a încetat să mai fie în vigoare: acum această amendă va trebui plătită de proprietari.
Legea prevede că o locuință nu poate fi considerată adecvată pentru locuire dacă nu dispune de anumite utilități necesare în stare bună de funcționare. Scopul este de a preveni cheltuieli suplimentare pentru chiriași sau locuirea în condiții necorespunzătoare încă de la începutul contractului de închiriere.
Această regulă se aplică atât contractelor de închiriere noi, cât și prelungirii celor existente și consolidează baza juridică care protejează chiriașii împotriva încălcărilor din partea proprietarului.
Ce prevede noua lege din California?
Cel mai important aspect al legii prevede că proprietarul are obligația de a furniza aragaz și frigider în stare bună de funcționare. Acum, aceste obiecte sunt considerate dotări de bază ale proprietății imobiliare, și nu opționale.
Dacă aceste aparate lipsesc din încăpere sau sunt defecte, încăperea poate fi considerată ilegală pentru locuire . Acest lucru îi dă chiriașului dreptul de a solicita repararea sau înlocuirea lor și, în unele cazuri, de a depune plângeri oficiale la autoritățile competente.
Această obligație implică, de asemenea, că proprietarul trebuie să asigure întreținerea și reparațiile necesare pentru funcționarea corespunzătoare a ambelor tipuri de echipamente pe durata contractului.
Când intră în vigoare această nouă reglementare?
Legea intră în vigoare în 2026 și se aplică majorității proprietăților rezidențiale închiriate în stat. Există unele excepții, de exemplu, anumite proprietăți cu bucătării comune, dar regula generală se aplică proprietăților tradiționale închiriate.
Prin această măsură, California urmărește să ridice standardele minime de adecvare a locuințelor pentru locuire și să consolideze drepturile chiriașilor, stabilind limite clare cu privire la ceea ce trebuie să ofere proprietarul pentru a închiria legal o locuință.
