Normele în vigoare sporesc stabilitatea contractelor de închiriere și limitează posibilitatea proprietarului de a recupera bunurile înainte de expirarea termenelor stabilite de lege.
Cuprins
Normele privind închirierea în Spania au devenit din nou tema centrală a discuțiilor despre imobiliare. De mulți ani, Legea privind închirierea locuințelor stabilește un sistem de prelungiri obligatorii, care, în practică, permite chiriașilor să continue să locuiască în imobil, chiar dacă proprietarul nu intenționează să prelungească contractul după expirarea termenului inițial.
Această bază juridică, aplicabilă contractelor încheiate începând cu martie 2019, are ca scop consolidarea stabilității pieței imobiliare și reducerea fluctuației constante a chiriașilor. Cu toate acestea, ea creează și tensiuni în relațiile cu proprietarii, care se confruntă cu restricții în ceea ce privește posibilitatea de a dispune liber de proprietățile lor imobiliare pe o perioadă de mai mulți ani.
Ce înseamnă Legea privind închirierea pentru contractele existente?
Legea privind închirierea urbană stabilește că contractele de închiriere a spațiilor de locuit au o durată minimă obligatorie pentru proprietar. Această durată depinde de tipul de proprietar specificat în contract.
Dacă proprietarul este o persoană fizică, durata minimă a contractului trebuie să fie de cinci ani . Dacă proprietarul este o persoană juridică, de exemplu o companie sau o corporație, durata obligatorie se prelungește la șapte ani . În acest timp, chiriașul are dreptul să rămână în locuință atâta timp cât continuă să plătească chiria și să respecte toate celelalte condiții convenite.
După expirarea termenului minim, legea prevede o prelungire tacită suplimentară de trei ani, dacă niciuna dintre părți nu își comunică intenția de a nu prelungi contractul în termenele stabilite. Această prelungire se aplică automat și nu necesită semnarea unui nou acord.
Cum afectează aceste reguli proprietarii
Pentru proprietarii de case, acest sistem reprezintă o restricție evidentă în ceea ce privește recuperarea proprietății lor. Atât timp cât este în vigoare prelungirea obligatorie a termenului, aceștia nu pot dispune liber de proprietate, nu o pot vinde, nu o pot închiria la un preț mai mare și nu o pot utiliza în alte scopuri.
Asociațiile proprietarilor au avertizat în repetate rânduri că acest cadru juridic poate avea un impact direct asupra ofertei de locuințe de închiriat . În opinia lor, unii proprietari preferă să-și retragă proprietățile de pe piața imobiliară sau să le închirieze pe termen scurt pentru a evita angajamentele pe termen lung.
Din punct de vedere juridic, singura modalitate de a evita prelungirea automată a contractului este de a notifica proprietarul în timp util. Proprietarul trebuie să declare în mod explicit intenția sa de a nu prelungi contractul cu cel puțin patru luni înainte de expirarea termenului obligatoriu.
Ce trebuie să ia în considerare chiriașii și proprietarii pentru a evita conflictele.
Cheia pentru prevenirea conflictelor constă în respectarea termenelor și asigurarea unei comunicări clare între părți. Dacă proprietarul nu își notifică decizia în termenele prevăzute de lege, contractul se prelungește automat, iar chiriașul dobândește dreptul de a rămâne în spațiu pe durata unei perioade suplimentare prevăzute de lege.
În practică, acest lucru înseamnă că un contract încheiat inițial pe o perioadă de cinci sau șapte ani poate fi prelungit cu opt sau zece ani în total, în funcție de tipul de proprietar. Pentru chiriași, înțelegerea acestui drept este esențială pentru planificarea situației lor locative și pentru prevenirea evacuărilor nedrepte.
Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane apără acest model ca instrument care garantează accesul la locuințe stabile și combate practicile speculative de pe piața închirierilor. Între timp, actele normative continuă să stabilească un cadru obligatoriu pentru toate contractele noi, indiferent de dorința proprietarului după semnarea acordului.
