Scopul acestor reguli este de a reglementa utilizarea locuințelor turistice și de a îmbunătăți calitatea vieții locuitorilor permanenți.
Cuprins
Accesul la locuințe în Spania rămâne o problemă acută. Prețurile cresc, iar oferta este insuficientă . Cererea continuă să crească, dar puțini își pot permite o locuință de închiriat accesibilă și decentă. Costul mediu al unei camere în marile orașe depășește în prezent 500 de euro pe lună. În orașe precum Barcelona, Valencia și Madrid, acesta poate ajunge chiar la 700 de euro.
Acestea sunt cifre semnificative, care au crescut constant în ultimii ani, iar mulți nu au altă opțiune. Situația este agravată de o a doua problemă: cererea de locuințe de închiriat pe termen scurt. Pentru a preveni monopolizarea pieței de către acest sector și pentru a permite pieței imobiliare rezidențiale să se odihnească, proprietarii vor avea acum nevoie de permisiunea asociației proprietarilor de locuințe pentru a-și închiria proprietățile.
Un nivel mai ridicat de consens colectiv
Legea privind închirierea locuințelor în orașe reglementează contractele de închiriere în Spania. Legislația acoperă perioadele minime de închiriere, restricțiile de preț, taxele de administrare, protecția drepturilor chiriașilor și regulile pentru marii proprietari. Dar asta nu este tot. Legea privind închirierea impune, de asemenea, proprietarilor să consulte asociația proprietarilor de locuințe înainte de a închiria o proprietate .
Acum, aceștia vor avea drept de vot și posibilitatea de a participa la alegeri. Motivul? Reducerea turismului excesiv și reglementarea nivelului de zgomot în zonele rezidențiale. Aceste reguli sunt propuse în contextul creșterii continue a numărului de chiriași de locuințe de vacanță. Conceptul Airbnb este acum mai popular ca niciodată și se dezvoltă rapid, în special în sezonul estival. Ministrul construcțiilor și dezvoltării urbane, Isabel Rodríguez, dorește să atenueze efectele negative ale închirierii de locuințe pentru turiști. Printre aceste efecte se numără zgomotul excesiv, fluctuația ridicată a chiriașilor și reducerea numărului de locuințe disponibile pentru rezidenții permanenți.
Modificările vor fi semnificative și importante pentru proprietarii de case, deoarece vor avea nevoie de aprobarea asociației proprietarilor de locuințe. Cu alte cuvinte, aceștia nu vor mai putea acționa liber și unilateral atunci când închiriază proprietăți turiștilor. Noile reguli vizează îmbunătățirea calității vieții locuitorilor și echilibrul între locuințe și vecini. Conform Legii organice 1/2025, pentru a închiria un apartament pe durata vacanței este necesară o majoritate calificată de trei cincimi din voturile proprietarilor.
Taxă suplimentară pentru apartamentele turistice.
Noile reguli au suferit modificări suplimentare. Pe lângă necesitatea de a consulta compania care administrează clădirea cu privire la tipul contractului de închiriere, locatarii vor putea, de asemenea, să refuze taxele suplimentare percepute pentru închirierea de locuințe pentru turiști. Scopul este ca cei care suportă costuri suplimentare în sezonul de vârf să le suporte singuri.
În plus, regulile prevăd posibilitatea de a percepe taxe suplimentare de până la 20% de la turiștii care locuiesc în apartamente. Aceste taxe sunt menite să compenseze uzura crescută a spațiilor comune, cauzată de afluxul de oaspeți temporari. Mulți rezidenți permanenți se plâng de această problemă. Uzura spațiilor comune, cum ar fi intrarea, scările, oglinzile, mobilierul și liftul, crește odată cu creșterea numărului de locatari care utilizează aceste spații.
Pe scurt, regulile indică în mod clar că acestea vizează îmbunătățirea relațiilor de vecinătate și a calității vieții celor care locuiesc în clădire cea mai mare parte a anului. De acum înainte, închirierea de proprietăți în scopuri turistice poate avea consecințe grave pentru proprietari.
