Proprietarul apartamentului pe care îl închiriez a înlocuit sistemul de încălzire. Din această cauză, îmi cere să plătesc taxele de conectare și activare percepute de compania de gaze. Sunt obligat să le plătesc?
Conflictele legate de „cine plătește ce” în contractul de închiriere apar de obicei din aceeași sursă: cineva îmbunătățește sau modifică ceva în proprietate și apoi încearcă să transfere factura către o altă persoană.
Cu toate acestea, în materie de închiriere, principiul universal „să vedem dacă va funcționa” nu se aplică aici; important este ceea ce au convenit părțile și ceea ce legea le impune fiecăreia dintre ele. Regula inițială este clară: proprietarul este obligat – fără dreptul de a majora chiria – să efectueze reparațiile necesare pentru a menține locuința într-o stare adecvată pentru locuire, în conformitate cu destinația convenită.
Când vine vorba de încălzire (mai ales iarna), adecvarea locuinței nu este un concept filosofic : fie încălzirea funcționează corespunzător, fie „utilizarea convenită” este încălcată. Cu toate acestea, Legea privind închirierea urbană prevede, de asemenea, că cheltuielile pentru utilitățile clădirii, calculate pe baza contoarelor individuale (apă, electricitate, gaz etc.), sunt în toate cazurile suportate de chiriaș.
De regulă, aceasta include consumul lunar și facturile regulate pentru furnizare. Astfel, se pune problema clasificării juridice: „taxele de conectare și activare” sunt considerate „consum” (și, prin urmare, responsabilitatea chiriașului) sau sunt costuri de punere în funcțiune/implementare, rezultate din modificări structurale sau îmbunătățiri inițiate de proprietar (și, prin urmare, responsabilitatea proprietarului)?
Din punctul de vedere al sectorului energetic, taxa de conectare reprezintă taxele pe care distribuitorii le pot percepe la încheierea unui contract de furnizare a unui nou gaz sau la extinderea unuia existent. Aceste taxe se percep pentru noile conexiuni și includ, de obicei, servicii precum conectarea și verificarea. Cu alte cuvinte, nu este vorba de gazul pe care îl consumați; ci „taxa de intrare” pentru accesul la furnizarea de gaz.
Acest lucru explică de ce, din punct de vedere operațional, compania percepe o taxă de la persoana indicată ca titular al contractului de furnizare. Dar cine plătește distribuitorului este o chestiune, iar cine trebuie să suporte aceste costuri în relația dintre proprietar și chiriaș este cu totul altceva .
Cheltuieli și materiale (art. 20 din Legea privind construcția de locuințe). Dacă modificările sunt necesare pentru menținerea adecvării locuinței pentru locuire sau pentru înlocuirea unui sistem învechit/defecat, costul unei astfel de „reconstrucții” intră în sfera responsabilității proprietarului pentru conservarea locuinței.
Dacă proprietarul decide să efectueze reparații, chiriașul este obligat să permită efectuarea lucrărilor în anumite circumstanțe, iar dacă, în urma acestor lucrări, el suportă cheltuieli, are dreptul la rambursarea acestora. Chiriașul plătește utilitățile pe baza contoarelor individuale , dar pentru ca proprietarul să poată transfera alte cheltuieli către chiriaș, este necesar un acord scris în conformitate cu condițiile stabilite de lege.
Curtea Supremă de Justiție a subliniat în mod constant — și a confirmat recent acest lucru în ceea ce privește transferul impozitelor, cum ar fi impozitul pe proprietate și taxa pentru colectarea gunoiului — că transferul anumitor cheltuieli către chiriaș depinde de existența și volumul acordului contractual , precum și de măsura în care acesta este conform cu articolul 20 din Legea privind închirierea spațiilor urbane. Deși acest scenariu nu este identic cu situația conectării la gaz, el servește drept orientare pentru interpretare: dacă în contract nu se specifică în mod clar ce cheltuieli sunt suportate de chiriaș, proprietarului îi va fi dificil să le solicite pur și simplu ca „sumă echivalentă”.
Astfel, pe baza informațiilor furnizate, se poate concluziona că chiriașul nu este obligat să suporte aceste cheltuieli de conectare/înregistrare ca și costuri, cel puțin dacă acestea sunt legate de modificarea sistemului de încălzire acceptată de proprietar și sunt necesare pentru a asigura încălzirea adecvată a spațiului. Trebuie să studiați contractul și să solicitați proprietarului o justificare scrisă a motivului pentru care consideră că aceste drepturi aparțin chiriașului și să indicați care punct al contractului confirmă această afirmație. Este important să rețineți că chiria nu poate fi reținută din acest motiv, deoarece acest lucru poate duce la o procedură de evacuare pentru neplată.
